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Israël : la fin du Tama 38, quelles conséquences pour nous

Une lettre de réponse du service juridique de l’administration de la planification à l’ordre des avocats indique que l’administration se prépare à mettre fin au plan TAMA 38 au milieu de l’année 2020.

Dalit Zilber, chef de l’administration de la planification, a récemment exprimé son avis à plusieurs reprises sur l’annulation du plan, introduit en 2005. Le plan initial était de cinq ans, avec une option pour cinq ans supplémentaires.

L’expérience accumulée depuis montre que le plan a échoué complètement dans la périphérie – et dans la région centrale du pays, où il est valable davantage en raison de la valeur des appartements, et qu’il est très difficile d’obtenir un accord entre les locataires et l’entrepreneur.

Tout cela ne l’a pas mené aux réalisations souhaitées. La position de l’administration de la planification pèsera le plus lourd dans les considérations de la décision, mais le Conseil de la planification et de la construction et le ministre du Logement et de la Construction prendront la résolution finale.

Selon Haim Masily, président de la Real Estate Appraisers Association, “Il est impossible d’abandonner le Tama 38 sans une solution de rechange concrète. Il faut comprendre qu’il s’agit de deux domaines différents. Le premier est le domaine économique, pour lequel des solutions doivent être trouvées, puisque certaines autorités ont déjà approuvé des schémas directeurs, tels que le plan trimestriel de Tel Aviv, et que certaines demandes ont déjà reçu des autorisations ou sont à un stade avancé dans les comités de planification.

Tama 38 à Ramat Gan

Tama 38 à Ramat Gan

Par conséquent, il faudrait envisager la mise en œuvre du Tama 38 dans certains cas. Sur ce plan, des solutions peuvent être trouvées. Mais il y a un autre niveau qui n’est pas discuté, et c’est la vie humaine. En fin de compte, l’objectif du Tama 38 est de sauver des vies. L’objectif initial n’était pas d’améliorer la qualité de vie des résidents, mais plutôt de les protéger d’un tremblement de terre qui selon les statistiques, devrait survenir à un moment ou à un autre”.

Mettre la main à la poche

“La solution de planification qui ne convient pas à toutes les zones et à tous les quartiers”, a-t-il déclaré, ajoutant que lors de la première étape, il serait nécessaire de prévoir de nouveaux scénarios dans les zones à haut risque, telles que celles situées près de la vallée du Vallée du Grand Rift, et seulement plus tard dans la région métropolitaine de Tel-Aviv. Dans ces domaines, le gouvernement devrait mettre la main à la poche afin de financer le Tama 38 ou d’inciter les entrepreneurs à le rendre économique, également. ”

Udi Blum, PDG de Metropolis, qui travaille dans le domaine de la rénovation urbaine, a déclaré que “la décision d’annuler le Tama 38 avec un préavis aussi court de 10 mois est hallucinatoire. Le but de ce plan était de renforcer les structures en Israël contre les tremblements de terre et les tirs de roquettes. Il est difficile de comprendre comment une décision aussi significative peut être prise sans une discussion sérieuse et approfondie pour en comprendre les implications. Le but de ce plan était de renforcer les structures en Israël contre les tremblements de terre et les tirs de roquettes.

“Avons-nous atteint cet objectif? Les programmes Pinouï Binouï  sont plus corrects et efficaces, mais leur bureaucratie est tellement compliquée qu’il faut au moins dix ans pour qu’ils se concrétisent. Cependant, l’État n’a pas encore créé de corrélation entre l’annulation du Tama 38 et le raccourcissement des procédures du Pinouï Binouï . La signification immédiate est un arrêt et même un recul des travaux de construction dans le cadre de la rénovation urbaine. Ainsi, l’État pourrait créer de ses propres mains la prochaine crise du logement. “

Source : Israel HaYom

Actualités, Israël – le 4 juillet 2019 – par Judith Douillet.